Основные действия при покупке недвижимости в Торревьехе (Испания).

Итак, у вас есть большое желание купить недвижимость в Торревьехе(Испания) и вы располагаете необходимой суммой для этого. Супер! Что Вам необходимо знать? Иностранцы могут беспрепятственно покупать недвижимость в Испании, но им приходится оформлять больше документов: получать NIE (идентификационный номер иностранца), открывать счет в испанском банке и т. д. Процедура покупки любой недвижимости в Испании никак не отличается. Будь то покупка большого дома или покупки маленькой квартиры. Весь процесс можно разбить на 4 этапа, каждый из которых мы разберем подробно:

2. Необходимые подготовительные процедуры

• получение идентификационного номера иностранца (NIE)
• проверка юридического статуса недвижимости
• открытие счета в испанском банке
• получение ипотеки (при необходимости)

3. Заключение сделки

• подписание договора купли-продажи
• оплата налогов и регистрационных сборов
• получение свидетельства о праве собственности

4. Владение недвижимостью

• получение годовой мультивизы или ВНЖ (в зависимости от стоимости объекта)
• заключение договоров на обслуживание жилья
• регулярная оплата коммунальных услуг
• сдача жилья в аренду (при необходимости)

Разберем подробно каждый этап.

1. Подбор вариантов объектов недвижимости
2. Необходимые подготовительные действия
3. Заключение сделки
4. Владение недвижимостью
5. Консультация от Espana Realty

1. Подбор вариантов объектов недвижимости

• Поиск подходящих объектов

Поставив перед собой цель купить жилье в Испании сначала надо определиться со своими желаниями и возможностями. Составить свой список предпочтений и требований к объекту недвижимости. Далее просмотреть предложенные варианты на разных ресурсах. На нашем сайте вы можете подобрать жилье, просмотрев каталог и выбрать подразделы по типу недвижимости: квартиры, дома, коммерческая недвижимость используя различные методы сортировки(по цене, по площади и тд). Еще вариант — связаться с нашими специалистами по телефону , по почте , оставив заявку в форме на сайте или обратиться лично в офисы Espana Realty. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты в соответствии с вашими пожеланиями (по типу недвижимости, расположению, площади и цене).

• Приезд в Испанию на осмотр объектов

Покупка недвижимости — важная и крупная покупка, которую крайне нежелательно делать дистанционно. Наше агентство настоятельно рекомендует выделить время и приехать в Испанию, чтобы осмотреть все выбранные объекты и принять решение на месте. Это связано с с различными типами «подводных камней».
К «подводным камням» можно отнести дефекты, невидимые на фотографиях, неприглядный, на ваш взгляд, район окружения, не очень удобная дорога к морю, несмотря на его близость и тд.

В случае покупки недвижимости через наше агентство вам будет предоставлено бесплатное проживание на весь срок поиска объекта. Как показала практика, за день можно осмотреть не более 5-8 объектов.

• Подписание договора резервирования объекта

И вот вы нашли подходящую недвижимость. Нужно ее зарезервировать. Договор резервирования заключается между покупателем, с одной стороны, и собственником жилья, либо агентством недвижимости, либо застройщиком, с другой. В договоре указывается стоимость объекта и намечаются сроки готовности на подписание купчей. После этого покупатель должен внести залог в размере 1-1,5% от стоимости жилья, обычно для квартиры это составляет €3000. Так как данный договор свидетельствует о намерениях обоих сторон совершить сделку, то после его подписания данный объект будет снят с продажи, и показы его другим покупателям прекращаются. Если покупатель решит расторгнуть договор в одностороннем порядке и отказаться от приобретения объекта, то залог остается у продавца. А если договор заблокирует продавец, он выплатит покупателю залог в двойном размере.

2. Необходимые подготовительные процедуры

• Получение NIE

После выбора объекта, необходимо получить идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Без этого документа в Испании нельзя совершить ни одного юридического действия — нельзя приобрести недвижимость, нельзя купить автомобиль, невозможно зарегистрировать компанию, счет в банке тоже не откроют.

NIE можно оформить как в Испании, так и в консульстве Испании в России. Необходимые документы: заявление, загранпаспорт и его копия, две цветные фотографии 3 на 4 см, квитанция об оплате пошлины. Если запрос происходит в Испании, заявитель должен иметь действующую Шенгенскую визу и обратный билет. В соответствии с законодательством, номер должен присваиваться в течение 5 рабочих дней, но, как показала практика, бывают задержки.

• Процедура открытия счета в испанском банке

Наличие счета в испанском банке – так же необходимое условие при покупке объекта недвижимости.. Счет нужен для расчетов с продавцом, а в дальнейшем — для уплаты налогов и коммунальных платежей. Если вы собираетесь взять ипотеку в банке, то счет нужно будет открыть именно в этом банке. Если не планируете брать ипотеку, то выбор банка будет определяться привлекательностью его тарифов на обслуживание счетов и различными дополнительными услугами. Для того, чтобы открыть счет вам понадобятся следующие документы: российский и заграничный паспорта и договор о предварительном резерве объекта недвижимости. Российских граждан в испанских банках часто просят показать документы о происхождении средств: справку о доходах или налоговую декларацию. Рассмотрение документов и открытие счета обычно занимает от нескольких часов до нескольких дней.

• Проверка юридического статуса недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Испании заключается в проверке юридического статуса недвижимости: совпадает ли реальная площадь, кто по факту является собственником, проверка неоплаченных счетов и долгов (если таковые имеются и не были оплачены, то перейдут к новому владельцу). Такую информацию можно просмотреть в выписке из реестра недвижимости (Nota Simle), которую можно заказать лично или по интернету. Получение такой выписки может занять один, два дня.

• Оформление ипотеки (при необходимости)

Многим россиянам интересно, возможно ли приобретение жилья в ипотеку. На сегодняшний день испанские банки предоставляют 50-60% от стоимости жилья на срок 10 – 30 лет под 2,8-4,5% годовых. Поэтому, первый взнос составит около половины суммы или меньше. Чтобы оформить ипотеку необходимо предоставить различные документы о доходах. В зависимости от банка примерный список: справка с места работы, налоговая декларация за прошлый год, выписка с банковского счета, документы  о владении недвижимостью или акциями. По общеевропейскому правилу, выплаты по ипотеке не могут превышать 30% дохода. Необходимо предоставить документы о заработке, который в 3 раза будет больше, чем ежемесячный платеж по ипотеке.

Время рассмотрения документов и одобрения ипотеки занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от сложности сделки, наличие выходных дней. Банк, так же, берет комиссию 1%–2% и гербовый сбор 0,1%-2% от суммы кредита. Отдельные расходы на оценку недвижимости (€200-€500) и ее страховка (€200-€300 в год примерная сумма).

3. Заключение сделки

• Подписание договора купли-продажи

Когда все документы готовы, наступает стадия оформления сделки: необходимо перечислить оставшуюся часть суммы на счет продавца и подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель подписывает документы с владельцем недвижимости или компанией-застройщиком. Обе стороны могут доверить подписание договора третьим лицам (например, агентству недвижимости), оформив нотариальную доверенность.

• Оплата налогов и регистрационных сборов

В течение 30 дней после совершения сделки нужно оплатить все налоги и отправить документы на регистрацию права на недвижимость. К таким налогам относятся:

1) НДС и гербовый сбор при покупке недвижимости на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%), либо налог на передачу права собственности при покупке объектов на вторичном рынке (6-10%).

2) Расходы на регистрацию (0,02-0,175%).

Получение свидетельства о праве собственности

Оформлении испанской недвижимости в собственность осуществляется в государственном реестре, куда необходимо обратиться с оригиналом договора и документами об уплате налогов. Через 2-3 месяца покупатель получает выписку из реестра, которая свидетельствует о его праве на владение данной недвижимостью.

4. Владение недвижимостью

После регистрации права собственности вы уже можете обращаться за годовой мультивизой. В списке необходимых документов (помимо всех стандартных требований для туристических виз) присутствуют: копия договора купли-продажи и выписка из реестра недвижимости. Обладая недвижимостью в Испании, вы можете не только отдыхать в ней сами, но и выписывать приглашения друзьям и родственникам.
В момент подписания договора собственник получает не только ключи, но и документы, касающиеся обслуживания недвижимости. На первичном рынке это документы для заключения контрактов с обслуживающими компаниями, которые предоставляет застройщик. На вторичном рынке это существующие договоры обслуживания, которые вам необходимо переоформить на свое имя.
С вашего испанского счета будут регулярно списываться оплата эксплуатационных услуг. Счета будут включать в себя ежегодные налоги, плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи (за воду, электричество, газ).

Владелец недвижимости может сдать ее в аренду — как на долгосрочный, так и на краткосрочный период. Для этого необходимо получить туристическую лицензию и встать на учет в Министерстве туризма и уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы.

По всем интересующим вопросам касающимся после продажного использования недвижимости – сдаче жилья в аренду, обслуживание жилья в ваше отсутствие и др Вы можете проконсультироваться в агенстве Espana Realty.

5. Консультация от Espana Realty

Приобрести жилье в Испании можно как для собственного проживания, так и для получения прибыли в дальнейшем.

Наша профессиональная команда всегда готова проконсультировать по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании от этапа ее выбора, до постпродажного оформления и обслуживания.

Если вы интересуетесь недвижимостью в Торревьеха (Испания), посмотрите наши объекты недвижимости  и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. Контакты.