Планируем налоги и расходы при покупке жилья в Испании.
Покупка недвижимости в Испании – маленький подвиг. Мы поговорим сегодня о планировании бюджета суммы, которая включает в себя расходы помимо цены на объект недвижимости. Но сколько именно? Является ли цена, согласованная с продавцом, общей ценой, которую вы в конечном итоге заплатите? (Подсказка: нет.) В этой статье мы решим этот вопрос и детализируем все налоги и расходы при покупке дома в Испании. Но прежде чем мы погрузимся в расчеты суммы, которые вам нужно будет заплатить, будет очень полезно узнать немного информации. Ну, чтобы понять, почему вы должны платить за каждый пункт расхода, сколько и когда это сделать.
КАКОВА РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ДОМА В ИСПАНИИ?
Процесс поиска несложен. Вы хотите купить дом или квартиру в Испании? Поэтому, начинаете искать варианты среди множества онлайн-платформ. Или лучше положится на советы опытных агентов по недвижимости. И выбирать нужно из тех, кто реально может помочь купить недвижимость выгодно. Например, агентство ESPANA REALTY.
И, конечно, в конце концов, Вы найдете дом, который вам нравится. Идеальное расположение и размер, который вы искали. И с очаровательной атмосферой, которая заставит вас чувствовать себя как дома по-настоящему. Цена, указанная вам агентом по недвижимости, или цена, которую вы видите на веб-сайте, совсем не плоха. Немного выше, чем ожидалось, но все еще в пределах вашего диапазона возможностей. Вы наконец нашли ее. Это, может быть, Ваш новый дом или место, куда Вы сможете приезжать отдохнуть. Вы рады продолжить процесс покупки.
Но подождите секунду. Это цена, которую вы нашли в интернете, окончательная? Вы не будете платить больше? И, если ответ – да, сколько еще? Для того и пишем об этом статью, чтобы дополнительные траты не стали, чем то неожиданным.
Как правило, вы можете рассчитывать потратить от 10 до 15%(статистика по всей Испании) от согласованной покупной цены в отношении дополнительных налогов и расходов. Из практики, 10% от цены на недвижимость самый распространенный вариант. И поскольку, мы говорим не о покупке мобильного телефона, 10% от цены дома может быть довольно высокой денежной выплатой. Поэтому важно точно знать, сколько это будет. Важное примечание: точная дополнительная сумма будет зависеть от автономного сообщества Испании, в котором находится дом . В регионе Коста Бланка окончательная сумма расходов колеблется около 10%.
ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ ЗАРАНЕЕ
Знание того, что мы в конечном итоге придется заплатить больше, указывает только на одно. Крайне важно планировать расходы заранее в процессе расчета бюджета перед покупкой. Во многих случаях залог при договоре резервирования не подлежит возврату.
Поэтому стоит об этом спокойно подумать. Убедитесь, что вы полностью понимаете фактическую общую сумму, которую вы в конечном итоге готовы заплатить за выбранное имущество . И сравните, с той суммой, которую видите в интернете прибавив 10%.
И вот тут будет, действительно, полезно четко понять список налогов и расходов, с которыми вы столкнетесь как иностранец, покупающий недвижимость в Испании. Граждане страны и иностранцы платят по одному списку налогов. Но размер процентов расходов несколько. Именно во время продажи возникнут различия между резидентами и нерезидентами.
Давайте посмотрим на этот список. Но для этого мы должны различать налоги, выплачиваемые за новое имущество, и налоги, выплачиваемые за вторичное.
НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ
При покупке нового дома вас ожидают следующие налоги:
НДС (НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ИЛИ ” IVA”)
Первый налог, который следует учитывать, – это НДС . Если говорить о совершенно новом доме, то НДС составит 10% от цены (21%, Если это коммерческая недвижимость) . В отличие от многих других налогов и расходов, которые мы увидим сразу, процент применимого НДС является единообразным на всей территории Испании. Этот налог будет уплачен при подписании акта купли-продажи. После этого продавец передаст его в налоговую службу.
ГЕРБОВЫЙ СБОР ИЛИ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ (AJD)
Гербовый сбор является еще одним налогом на новое имущество и генерируется в процессе регистрации. Процент полностью зависит от региона, в котором находится жилье, и составляет от 0,5% до 2% . Тем не менее, вас могут ожидать некоторые снижения налоговой ставки, если вы окажетесь в одной из двух следующих групп:
- Вам меньше 35 лет, и дом, который вы хотите купить, будет стоить менее 130.000 евро.
- У вас есть официально признанная инвалидность, и имущество стоит до 180.000 евро.
НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ (ПЕРЕПРОДАЖА)
Но что, если вы собираетесь приобрести недвижимость у ее предыдущего владельца (т. е. она уже была продана ранее)? Тогда вы должны рассмотреть:
НАЛОГ НА ПОКУПКУ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ (ITP)
Это прогрессивный налог, который зависит от цены имущества. Опять же, он будет варьироваться в зависимости от каждого автономного сообщества, но, как правило:
- 8% за жилье по цене до 400.000 €
- 9%, когда цена недвижимости составляет от 400.000€ до 700.000€
- 10% от 700.00 € и выше
Однако в некоторых регионах, таких как Валенсия, существует фиксированная ставка в размере 10%. Есть ситуация, когда вы можете избежать уплаты налога на недвижимость при покупке дома . И это происходит, когда и покупатель, и продавец подлежат уплате НДС. В любом другом случае вам придется заплатить налог. Этот налог выплачивается после подписания договора купли-продажи. ITP всегда оплачивается в конце. Наконец, если вы платите налог на покупку вторичного жилья, вы не будете платить AJD (гербовый сбор). ITP уже содержит налог AJD внутри себя.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
Теперь, когда у нас есть хорошо обоснованная налоговая часть, давайте перейдем ко всем дополнительным расходам, которые появятся при приобретении вашего дома или квартиры на испанской территории. Следующий список будет общим для каждого из двух случаев, которые мы рассмотрели в этой статье: новая и вторичная недвижимость. Не обязательно, что вы столкнетесь со всеми этими расходами в своем случае, но вы можете использовать наши советы в качестве контрольного списка, чтобы учесть их.
НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Во время этого юридического процесса купли-продажи потребуется воспользоваться услугами нотариуса .
Почему?
Потому, что нотариус-это тот, кто будет составлять акт купли-продажи. И, конечно, его услуги нуждаются в оплате. Цена, которую вы в конечном итоге заплатите нотариусу, зависит от многих факторов, таких как:
- Согласованная цена продажи недвижимости;
- Будет ли ипотека;
- Количество страниц / разделов, которые есть в контракте;
- Количество сторон, участвующих в сделке;
- Запросы нотариуса, так как некоторые предлагают более низкие тарифы, чем другие.
Тем не менее, мы хотим, чтобы у вас сложилась четкая картинка. Вы можете рассчитывать потратить от 300 до 1000 евро (хотя обычно это будет середина в этом диапазоне).
ПЛАТА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ СОБСТВЕННОСТИ
Как только Вы, оплатите сумму за недвижимость, вам придется зарегистрировать свой объект недвижимости в Земельном реестре. Точная сумма будет зависеть от автономного сообщества (опять же), но обычно сборы за регистрацию имущества варьируются от 0,1% до 2% от покупной цены, заявленной в договоре купли-продажи.
ИЗМЕНЕНИЕ ДАННЫХ В КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБАХ
Одним из последних шагов в этом процессе будет переоформление на себя коммунальных услуг (газ, вода, электричество и т.д.) Наши услуги в помощи покупки недвижимости включают эти расходы (а также сборы за регистрацию недвижимости) в одном пакете, что делает сотрудничество с нами намного более доступным и выгодным для вас.
ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ
Желательно, чтобы у вас был адвокат на протяжении всего процесса. Особенно, если вы иностранец и ваш испанский язык не так хорош, желательно иметь профессионала, который может вести переговоры с покупателем. И это будет действительно полезно. Кроме того, вы можете заблудиться в хитросплетении всех юридических шагов и в правильности составления документов. И тут очень важны знания адвоката по недвижимости. Что касается цены. С вас могут взимать фиксированную цену или процент, который может варьироваться от 0,5 до 1,5% от покупной цены (плюс НДС). Опять же, мы рекомендуем вам нанять адвоката для покупки дома . Он позаботится о составлении всех контрактов, проведет комплексную экспертизу и соберут все необходимые для вас документы.
Наше агентство берет все расходы на адвокатов на себя.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Хотя, казалось бы, с развитием интернета больше не нужно использовать агентов по недвижимости, но многие люди по-прежнему доверяют им. Обычно продавец платит комиссию агента (от 2% до 15% в Испании) . Но некоторые агентства предпочитают брать эти проценты с покупателя.
ИПОТЕЧНЫЕ РАСХОДЫ И БАНКОВСКИЕ СБОРЫ
Весьма вероятно, что вы будете использовать ипотеку или кредит, чтобы приобрести свой дом.И на это нужны расходы, которые также стоит рассмотреть и добавить к цене покупки. Вы столкнетесь с первоначальной оценкой имущества, которая обычно составляет 500€. Сюда же прибавьте конкретные расходы по ипотечным кредитам (процентную ставку), которые вы согласовали с банком.
ПЕРЕВОД ДЕНЕГ ИЗ-ЗА РУБЕЖА ДЛЯ ОПЛАТЫ
Обычно этот расход не принимается во внимание. Но учесть его необходимо. Мы говорим о комиссии, которую вы заплатите при переводе денег из своей родной страны в Испанию для оплаты имущества. Конечно, точный процент будет варьироваться в зависимости от выбранного вами банка.
ЗАТРАТЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ NIE
Мы включили этот расход здесь, в конце, хотя на самом деле он должен быть в начале. Получение номера NIE – это первый шаг к покупке недвижимости в Испании как иностранца. Это основной идентификационный номер иностранца, который вы будете использовать при оплате и подписании всех контрактов, связанных с куплей-продажей. На получение этого номера необходимо заложить расходы. От 15 до 50 евро, в зависимости от ситуации.
НУЖНА ПОМОЩЬ?
Если вам нужна юридическая помощь во всем процессе покупки вашего нового дома или квартиры, мы здесь, чтобы помочь вам.Мы будем управлять каждым шагом, составлять все контракты, вести переговоры с продавцом, следя за тем, чтобы ничего не пошло против вас (чтобы в доме не было скрытых дефектов и т.)
Espana Realty предлагает своим клиентам полное юридическое и налоговое консультирование. Мы предоставляем весь комплекс услуг. Таких как полное юридическое сопровождение сделки, получение номера иностранца, получение Nota Simple, туристической лицензии, помощь в получении вида на жительство, открытие счета в банке, помощь в получении ипотеки от испанских банков, послепродажное обслуживание (косметический и капитальный ремонт, покупка мебели, при необходимости) и многое, многое другое.
Кроме того, наша компания предлагает такую услугу как ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, для того чтобы снять с наших клиентов все заботы о приобретенной собственности.Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и сдачей в аренду. Полное управление недвижимостью, поиск арендаторов, контроль заездов и выездов, уборка, устранение мелких неполадок – вам останется только получить вашу прибыль от аренды.
Очевидно, что покупка недвижимости в Испании – выгодное и разумное решение для тех, кто хочет отдыхать или жить в теплых краях в любое время или сделать так, чтобы его деньги «работали» круглый год!
