Мы продолжаем цикл статей о покупке недвижимости в Испании. Если раньше мы рассказывали о различных нюансах при покупке готовых квартир или домов, о том где и как купить квартиру недорого, то по просьбе людей, которые сами хотят построить себе дом на участке в Испании мы будем рассказывать о различных аспектах такой деятельности.
Прежде чем покупать земельный участок в Испании, необходимо очень четко понять для каких целей производится приобретение. Поскольку сам процесс приобретения земельного участка довольно сложный, рекомендуется нанять юриста, владеющего вопросами приобретения земли, разговаривающего кроме испанского еще и на английском.
Так же как и России земельные участки делятся на типы. В России это земли ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ.
В зависимости от целей приобретения будет зависеть цена и тип земли. Кроме того, значительное влияние на цену имеет месторасположения. В туристическом месте будут более высокие цены в сравнении с более спокойным. Панорама, открывающаяся из окна, так же влияет на цену. И так, прежде чем выбрать участок необходимо решить, что на нем будет. Земля в Испании подразделяется на три категории: suelo urbano, suelo urbanizable и suelo rstico.
Suelo Urbano. Участок с доступом к воде, канализации, электричеству. В зависимости от части города, где находится эта земля, можно строить здания. Но прежде необходимо уточнить, будет ли получено разрешение на постройку задуманного.
Suelo Urbanizable. Участок этой категории можно перевести в suelo urbano. Но прежде необходимо предоставить на утверждение Plan Parcial, затем получить разрешение Proyecto de Urbanizacin.
После этого приобретается право строительства на этом участке. Действуют те же ограничения те же что и на Suelo Urbano.
Suelo Rstico. Очень много различных ограничений. Участок не может быть переведен в Suelo Urbano. Для проверки статуса того или иного участка, необходимо ознакомиться со специальным документом planes generales de ordenacin urbanistica de cada cuidad. Здесь будет незаменима помощь местного адвоката. При этом, необходимо уделить пристальное внимание вопросу доступа к коммуникациям (дорога, вода, электричество, канализация). А для успешной реализации планов по строительству, неплохо было бы предварительно проверить, пригоден ли в принципе выбранный участок для застройки.
Наше агенство Espana Realty помогает построить или достроить дом на участке. Решение юридических и технических вопросов со строительством дома.
Espana Realty предлагает своим клиентам помощь в приобретении недвижимости у моря, полное юридическое и налоговое консультирование. Мы предоставляем весь комплекс услуг. Таких как полное юридическое сопровождение сделки, получение номера иностранца, получение Nota Simple, туристической лицензии, помощь в получении вида на жительство, открытие счета в банке, помощь в получении ипотеки от испанских банков, послепродажное обслуживание (косметический и капитальный ремонт, покупка мебели, при необходимости) и многое, многое другое.
Кроме того, наша компания предлагает такую услугу как ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, для того чтобы снять с наших клиентов все заботы о приобретенной собственности.
Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и сдачей в аренду. Полное управление недвижимостью, поиск арендаторов, контроль заездов и выездов, уборка, устранение мелких неполадок – вам останется только получить вашу прибыль от аренды.
Очевидно, что покупка недвижимости в Испании – выгодное и разумное решение для тех, кто хочет отдыхать или жить в теплых краях в любое время или сделать так, чтобы его деньги «работали» круглый год!
