Помогая планировать процедуру покупки недвижимости в Испании, просто невозможно коснуться всего. Но на некоторых деталях заострить внимание просто необходимо. Наиболее частые вопросы будем объединять в один пост. Начнем с банковских вопросов. История с выбором в банка. Вроде бы легко сказать: пойти открыть счёт в банке. от чего может зависеть выбор? И вообще сколько банков реально предоставляют подобного рода услуги? Выбор банка для открытия счета – это очень важный момент исходя из возможностей дальнейшего обслуживания, потому как клиент покупать недвижимость будет вместе с агентством, а вот обслуживать свой объект он будет уже самостоятельно. Об этом тоже нужно подумать. Как комфортно будет общаться или же как комфортно будет передавать документы, приходить, и что-то узнавать. Есть ли в этом в банке электронный онлайн-банк, чтобы клиент мог с любой точки мира посмотреть, что происходит с его счётом.
Если практически говорить, то вроде как, всё банки наверняка, требуют одинаковый набор документов, предоставляют одинаковые условия общения при покупке. В теории – да. Потому как законы национального банка равны для всех банков, но есть послабления и есть лояльности. Например, для резидентов и граждан Евросоюза есть банки, где не нужно предоставлять всё документы о доходах. Где нужно предоставить только паспорт и налоговый номер. В этих банках они самостоятельно могут получить всю информацию о клиенте, то есть это упрощает процедуру оформления счета. Также, что касается списка документов: есть ряд банков, где можно подать документы на определённых языках, например, на русском или английском, когда в банке есть сотрудники которые уполномочены переводить документы и сделать часть работы за клиента. Это не всех операция касается, но это есть, и тем самым мы экономим и средства на перевод и тд. И уже выяснив нюансы работы с банком, клиент может планировать условия сотрудничества. Обязательно стоит отметить, что документы переводить для банка необходимо только у присяжного переводчика в Испании!
Сроки получения документов для сделки и ещё один деликатный момент.
Срыв сроков это как минимум нервы, а как максимум, расходы и невозможность завершить сделку. Что важно помнить тут!?
Идём дальше – налоговый номер иностранца NIE. Раньше мы рассказывали, что его в принципе можно оформить и у себя на родине и в Испании. Какой же вариант предпочтительнее.
NIE можно оформить и в Испании и своей стране, но всегда нужно обращать внимание на сроки, потому как оформляя налоговый номер иностранца в посольстве в своей стране это, может, занять и несколько недель и несколько месяцев. В Испании его можно получить за один, два дня. Поэтому когда у покупателя есть время и возможность получить его в Испании, то всегда рекомендуем только здесь это делать и чтобы избежать случаев когда затянется процедура в посольстве и, это может повлиять на перенос даты сделки. И если ещё планируется ипотека, то есть тут подвязан и банк, и чтобы не переносить всю процедуру покупки, в этом случае нужно выбирать срочность.
Все посольства передают документы в Испанию и процедура вроде как у всех одна но бывали случаи, когда и через посольства быстро получали. И если есть время, например подписан договор резерва с компанией застройщикам и покупка будет, через полтора, два года, то конечно тогда можно обращаться в посольство. На это есть время и получить NIE можно будет не срочно. Но если вы знаете что у вас нет такой возможности и времени рисковать, то нужно выбрать скорейший способ.
Если говорить о времени, то согласие банка на ипотеку может занимать не меньшее время. И также нужно учесть, что рассматривать кредит в банке будут от 3 до 7 недель с момента полной подачи всего пакета документов. Это обязательно нужно учесть если планируется покупка в ограниченный промежуток времени.
Дополнительное время нужно учесть и соответственно прописать в договоре резервирования объекта. И всегда есть риск, что согласие банка можно ждать долго. Что можно в итоге просто не уложиться в сроки. Так, чтобы уложиться в срок договора резерва оформляя необходимые документы нужно серьёзно продумать возможные варианты задержки оформления. И рассчитывать сроки в зависимости от того используются ли собственные средства или с привлечением ипотеки.
Если продавец, может, и, скорее находится в другой стране, то покупатель не всегда может прибыть в Испании по первому зову. Сколько же раз приезжать всё таки необходимо?
Можно всё организовать так, что только одного раза будет достаточно и в этот один раз мы оформляем доверенность. Доверенность можно оформить только лишь на покупку конкретного объекта недвижимости. Также важно отметить для чего ещё может пригодиться доверенность. Когда человек знает, что он не может часто приезжать, либо же когда он отдаёт свой объект нам на управление, либо же в отдел аренды для сдачи своего объекта в аренду, либо же у нас есть услуга, когда мы берём объекты для того чтобы следить за ними. Проветривать, забирать почту в почтовом ящике, проверять оплату коммунальных услуг, своевременную оплату налогов. В этом случае также необходима доверенность на нескольких сотрудников компании, чтобы была взаимозаменяемость на представление в различных учреждениях, например, в налоговой. чтобы можно было пойти узнать или выяснить вопросы, в чём дело, если там что-то заблокировали или выяснить, о каком то пришедшем внеплановым счёте на представление услуг (на подключение интернета например, или на подключение телевидения), на то, чтобы подать документы в банк. Это тоже важно и об этом стоит подумать ещё на этапе подготовки всех документов сделки. Поэтому покупатель должен хотя бы один раз в Испании появиться. Кроме оформления доверенности, что же ещё обязательно он должен сделать?
Единственное, пожалуй, что нельзя сделать по доверенности – это пойти идентификацию в банке. Нужно с паспортом прийти в банк. банк смотрит что это реальный человек, что это его паспорт и что в ближайшие дни будут предоставлены документы для завершения процедуры открытия счёта.
Если есть вопросы по процедуре покупки задавайте их.
Мы в следующий раз начнём разговор о содержании недвижимость в Испании во, что она обойдётся.
